（2015）深中法房终字第1381号

张慧敏、浩盛隆公司的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。本案争议的两个焦点：一是涉案房屋是否已满足交付条件；二是浩盛隆公司是否已交付涉案房屋给张慧敏使用。上述争议的两个焦点已因张慧敏原、浩盛隆公司在另一案（2013）深宝法观民初字第1694号和（2014）深中法房终字第400号中被一、二审法院认定浩盛隆公司深圳市浩盛隆实业有限公司无证据证明涉案房屋已满足交付条件和已交付涉案房屋给张慧敏使用。本案中浩盛隆公司虽然提交了涉案房产的《工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案表》和《供电合同》、《电气安装工程施工合同》、《供用水合同》等证据及证人证言，但上述证据均不能证明涉案房屋已满足交付条件和已交付涉案房屋给张慧敏使用。因此，张慧敏按合同约定支付了浩盛隆公司的履约保证金112400元、一个月租金56200元、用电保证金4万元，因涉案房屋没有满足交付条件和浩盛隆公司不能证明已将涉案房屋交付给了张慧敏使用，浩盛隆公司的行为已构成违约，故张慧敏请求浩盛隆公司退回履约保证金、租金及用电保证金的主张依法有据，原审法院予以支持。另外，关于本案诉讼请求是

张慧敏、浩盛隆公司的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。本案争议的两个焦点：一是涉案房屋是否已满足交付条件；二是浩盛隆公司是否已交付涉案房屋给张慧敏使用。上述争议的两个焦点已因张慧敏原、浩盛隆公司在另一案（2013）深宝法观民初字第1694号和（2014）深中法房终字第400号中被一、二审法院认定浩盛隆公司深圳市浩盛隆实业有限公司无证据证明涉案房屋已满足交付条件和已交付涉案房屋给张慧敏使用。本案中浩盛隆公司虽然提交了涉案房产的《工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案表》和《供电合同》、《电气安装工程施工合同》、《供用水合同》等证据及证人证言

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1381号上诉人（原审被告）：深圳市浩盛隆实业有限公司。住所地：深圳市龙华新区。法定代表人：刘治浩，董事长。委托代理人：黄亮，广东龙新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张慧敏，住所地：广州市海珠区。委托代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。上诉人深圳市浩盛隆实业有限公司（以下简称浩盛隆公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝……