（2017）渝03民终966号

卓菊与驰川置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自义务。驰川置业公司作为房产开发商，按约交付房屋系其基本的合同义务，根据合同约定，驰川置业公司于2015年12月31日前向卓菊交房，逾期超过90日，卓菊有权解除本合同。现驰川置业公司逾期超过90日未交房，已构成违约，卓菊请求解除合同，符合合同约定，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，卓菊请求解除其与工行重庆涪陵分行签订的《个人购房借款/担保合同》和《商品房按揭抵押合同》，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案商品房买卖合同解除后，驰川置业公司应按约将卓菊支付的房款返还卓菊，并赔偿卓菊由此所产生的损失。因此，卓菊请求驰川置业公司返还已支付购房首付款及已向工行重庆涪陵分行所还贷款本息，并赔偿首

卓菊与驰川置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自义务。驰川置业公司作为房产开发商，按约交付房屋系其基本的合同义务，根据合同约定，驰川置业公司于2015年12月31日前向卓菊交房，逾期超过90日，卓菊有权解除本合同。现驰川置业公司逾期超过90日未交房，已构成违约，卓菊请求解除合同，符合合同约定，应予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，卓菊请求解除其与工

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终966号上诉人（原审被告）：重庆涪陵驰川置业有限公司，住所地重庆市涪陵区点易路66号江北街道办事处办公楼，统一社会信用代码91500102053211792F。法定代表人：杨祖华，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏逍，重庆睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖静，女，1983年3月13日出生，汉族，该公司销售经理，住重庆市涪陵区。被上诉人……