商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第607号

关于《申请》效力问题，贵阳兴宇房地产开发有限责任公司与龚述梅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同应合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方当事人在本案争议房屋的合同履行中，龚述梅已按照合同约定履行了购房款支付义务，而贵阳兴宇房地产开发有限责任公司未按照合同约定的交房期限履行交付房屋的义务，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，逾期90日出卖人未交付房屋的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。本案中，龚述梅按照《商品房买卖合同》约定在贵阳兴宇房地产开发有限责任公司交付房屋期限届满逾期90日后向贵阳兴宇房地产开发有限责任公司递交申请要求退房（即解除合同）符合双方《商品房买卖合同》约定，应予支持。虽然贵阳兴宇房地产开发有限责任公司认为龚述梅所购商品房因办理银行按揭贷款设定抵押，解除商品房买卖合同将损害抵押权人的利益。因解除商品房买卖合同并不影响抵押合同的效力，房屋设定抵押产生的权利义务，合同当事人可另行解决。故原判未支持贵阳兴宇房地产开发有限责任公司的诉请并无不当，本院予以维持。关于《商

关于《申请》效力问题，贵阳兴宇房地产开发有限责任公司与龚述梅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同应合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方当事人在本案争议房屋的合同履行中，龚述梅已按照合同约定履行了购房款支付义务，而贵阳兴宇房地产开发有限责任公司未按照合同约定的交房期限履行交付房屋的义务，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，逾期90日出卖人未交付房屋的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。本案中，龚述梅按照《商品房买卖合同》约定在贵阳兴宇房地产开发有限责任公司交付房屋期限届满逾期90日后

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第607号上诉人（原审原告）贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇顺海村新添大道2幢1号。法定代表人邹朋志，该公司董事长。委托代理人何镜君，贵州千里律师事务所律师。委托代理人钟赟，贵州千里律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚述梅。上诉人贵阳兴宇房地产开发有限责任公司与被上诉人龚述梅商品房预售合同纠纷一案，贵……