房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第357号

鑫达实业、王爱平先后签订了经营权合同和商品房买卖合同，在双方签订的经营权合同中明确约定“签订《商品房买卖合同》的同时，本合同自行作废”，商品房买卖合同中也明确约定“原签订的一区二层E7-2经营权合同书作废”，因此，鑫达实业、王爱平的权利义务应以双方签订商品房买卖合同的约定为准。根据商品房买卖合同的约定，鑫达实业应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由鑫达实业提供的资料报产权登记机关备案，王爱平诉求鑫达实业为其办理房屋产权证，该院予以支持。王爱平要求鑫达实业支付自2007年7月18日至2011年6月17日的违约金系基于双方签订的经营权合同的约定，王爱平的该主张该院不予支持。王爱平基于商品房买卖合同的约定要求鑫达实业按已付房款301740元的日1‰支付自2012年12月17日至2013年7月8日，共计203天的违约金61253元，鑫达实业主张合同约定违约金的标准过高并要求减少，考虑到王爱平购买该房屋后即委托鑫达实业出租经营，鑫达实业每年向王爱平支付有租金的情况，约定违约金的标准已过分高于对王爱平造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜，共计3062

鑫达实业、王爱平先后签订了经营权合同和商品房买卖合同，在双方签订的经营权合同中明确约定“签订《商品房买卖合同》的同时，本合同自行作废”，商品房买卖合同中也明确约定“原签订的一区二层E7-2经营权合同书作废”，因此，鑫达实业、王爱平的权利义务应以双方签订商品房买卖合同的约定为准。根据商品房买卖合同的约定，鑫达实业应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由鑫达实业提供的资料报产权登记机关备案，王爱平诉求鑫达实业为其办理房屋产权证，该院予以支持。王爱平要求鑫达实业支付自2007年7月18日至2011年6月17日的违约金系基于双方签订的经营权合同的约定，王爱平的该主张该院不予支持。王爱平基于商

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第357号上诉人（原审被告）郑州鑫达实业有限公司。法定代表人郭杰，该公司董事长。委托代理人胡涛，河南成务律师事务所律师。委托代理人朱建斌，河南成务律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王爱平，女，1966年1月9日出生，汉族。委托代理人侯平利，河南恒明律师事务所律师。委托代理人陈平，河南恒明律师事务所律师。上诉人郑州鑫达实业有限公司（以……