（2017）川71执异155号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护”规则，案外人谭凤明欲排除法院对争议房产的执行，必须满足上述司法解释所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。本案中，案外人谭凤明与思凯房产公司于2011年签署《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。故思凯房产公司在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同,且实际占有使用至今，可以证实谭凤明在本院查封之前已合法占有该不动产；思凯房产公司出具的销售不动产统一发票可以证实谭凤明已支付全部购房款；谭凤明已全面履行了支付购房款、房屋维修基金、产权登记费、房屋面积补差、代收契税等合同义务，未办理过户登记非因谭凤明自身原因。综上，案外人谭凤明的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故其所提异议理由成立，本

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护”规则，案外人谭凤明欲排除法院对争议房产的执行，必须满足上述司法解释所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。本案中，案外人谭凤明与思凯房产公司于2011年签署《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。故思凯房产公司在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异155号案外人：谭凤明，女，汉族，1974年6月19日出生,住成都市高新区。申请执行人：招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行。住所地：四川省成都市锦江区宏济新路***号附***号****号****号。组织机构代码:672158564。负责人：曾珍，行长。被执行人：四川鹰金钱食品有限公司。住所地：四川省南充市嘉陵区工业园区。组织机构代码：6……