买卖合同纠纷 （2019）辽04民终1892号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据。本案中，2017年2月10日签订的协议书，因是徐福滨代理刘延峰与肇平签订，故协议书约定的权利义务应由刘延峰行使，此协议是对2014年10月30日刘延峰与肇平签订土地买卖协议的补充。由于肇平的土地证未更换新证，及地上附着物的房产处于被法院查封状态，使双方交易无法进行，土地房产在约定的期限内不能过户，肇平存在违约行为，致使双方不能实现合同目的，故双方签订的二份协议应予解除。肇平应将得到的出售土地房屋的一百万元款项返还刘延峰、徐福滨。刘延峰、徐福滨为了顺利交易，向土地管理部门退还了占地费及缴纳了土地出让金、印花税，受到的经济损失，肇平应当予以赔偿。因双方约定肇平欠孟某贰佰万元债务转让给刘延峰，由于肇平的违约行为，致使合同目的不能实现，故肇平应向刘延峰履行200万元债务。关于肇平造成合同不能进行另赔偿刘延峰、徐福滨贰佰万元，应视为对违约金的约定，但显失公平，明显过高，且刘延峰、徐福滨已主张具体损失，故刘延峰、徐福滨要求肇平赔偿违约金200万元的请求，不予支持。肇平占用刘延峰、徐福滨购买

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据。本案中，2017年2月10日签订的协议书，因是徐福滨代理刘延峰与肇平签订，故协议书约定的权利义务应由刘延峰行使，此协议是对2014年10月30日刘延峰与肇平签订土地买卖协议的补充。由于肇平的土地证未更换新证，及地上附着物的房产处于被法院查封状态，使双方交易无法进行，土地房产在约定的期限内不能过户，肇平存在违约行为，致使双方不能实现合同目的，故双方签订的二份协议应予解除。肇平应将得到的出售土地房屋的一百万元款项返还刘延峰、徐福滨。刘延峰、徐福滨为了顺利交易，向土地管理部门退还了占地费及缴

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1892号上诉人（原审被告）：肇平，男，1957年10月1日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：葛杰，抚顺市东洲区民生法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘延峰，男，1983年3月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘平平（刘延峰姐姐），1978年4月15日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）……