商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终1270号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，被告应当在2013年11月6日前将该经济适用住房经建筑工程竣工验收合格后交付原告使用，而被告于2014年9月25日才取得《建筑工程竣工验收报告》，故应视为房屋于2014年9月25日才具备交房条件，扣除一个月的宽限期，被告实际违约9.5个月。合同还约定被告逾期超过30天的，一次性支付总房款千分之一的违约金给原告，合同继续履行。现原告认为双方约定违约金过低，要求法院予以调整，一审法院认为，原告购买房屋的主要目的即为居住使用，被告未能按照合同约定交付房屋，造成原告不能按期获得房屋使用，被告因违约给原告造成的损失应相当于原告在同地段租用同面积房屋的租金损失，该损失数额远高于双方在合同中约定的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，被告应当在2013年11月6日前将该经济适用住房经建筑工程竣工验收合格后交付原告使用，而被告于2014年9月25日才取得《建筑工程竣工验收报告》，故应视为房屋于2014年9月25日才具备交房条件，扣除一个月的宽限期，被告实际违约9.5个月。合同还约定被告逾期超过30天的，一次性支付总房款千分之一的违约金给原告，合同继续履行。现原告认为双方约定违约金过低，要求法院予以调整，一审法院认为，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1270号上诉人（原审被告）：贵州新里程房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区新华路126号富中国际广场。法定代表人：李小文，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴箭，贵州合协律师事务所律师。委托诉讼代理人：江琛，贵州合协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡光云，女，1971年12月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼……