（2017）陕08民终2856号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原告提交了证据形成了证据链，可以证明原告与第三人形成了真实的房屋买卖合同关系，原告已经支付了价款并对该房屋实际占使用，因第三人的不配合，不能将房屋所有权变更至原告名下，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记的被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告在本院查封涉案房屋之前已经与第三人签订了合法有效的房屋买卖合同，且支付了全部合同价款并已经合法占有该房屋，该房屋应为原告所有，原告对未办理房屋过户登记手续没有过错，其权利足以排除执行，故对其要求

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原告提交了证据形成了证据链，可以证明原告与第三人形成了真实的房屋买卖合同关系，原告已经支付了价款并对该房屋实际占使用，因第三人的不配合，不能将房屋所有权变更至原告名下，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记的被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2856号上诉人（原审被告）：刘中虎，男，1972年3月7日出生，汉族，居民，住陕西省神木县。委托诉讼代理人：王建国，陕西秦北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽宏，男，1984年11月15日出生，汉族，神东公司职工，住陕西省神木县。委托诉讼代理人：王根龙，男，1958年4月23日出生，汉族，住陕西省神木县。原审第三人：李靖，男……