借款合同纠纷 （2021）川19执异10号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，案外人张卫军、王欢对执行标的提出异议，称其于2017年6月27日与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于巴州区南湾国际D1幢负2层2号商业门市，并支付了402500元购房款。经查，张卫军、王欢与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，只支付部分购房款，尚未付清全部购房款，亦未办理过户登记，同时，案外人未提供充分证据证实非因自身原因未要求被执行人办理房屋网签合同及过户登记手续，因此，其异议申请不符合上述司法解释第二十八条第（三）、（四）项规定的情形，故案外人张卫军、王欢的异议请求不能成立，本院不予支持。案

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，案外人张卫军、王欢对执行标的提出异议，称其于2017年6月27日与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于巴州区南湾国际D1幢负2

四川省巴中市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川19执异10号 案外人：张卫军，男，1987年8月9日出生，汉族，住四川省平昌县。 案外人：王欢，女，1994年3月26日出生，汉族，住四川省平昌县。 申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区航空路**国航世纪中心****。 法定代表人：马永红。 委托诉讼代理人：毛雨，北京安博（成都）律师事务所律师。 被执行人：四川省……