（2017）湘04执异248号
裁判要旨
本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件。本案中，案外人与被执行人签订的《芙蓉嘉苑车库认购协议》系在本院查封后所签订，不符合能够排除人民法院执行的情形，对案外人的执行异议请求不予支持。案外人对执行标的主张实体权利，可另行向人民法院起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回梁小菊的异议请求。案
摘要
梁小菊与衡阳三通房地产开发投资有限公司、衡阳市福泰房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘04执异248号案外人：梁小菊申请执行人：衡阳三通房地产开发投资有限公司法定代表人：谭志成被执行人：衡阳市福泰房地产开发有限公司法定代表人：周孝生在本院执行申请执行人衡阳三通房地产开发投资有限公司（以下简称三通公司）与被执行人衡阳市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人梁小菊对执行衡阳市蒸……