商品房销售合同纠纷 （2019）苏08民终2476号

基于被告与案外人福力特签订的以房抵款《补充协议》，被告于2017年1月11日与原告签订了商品房买卖合同。被告与福力特公司所订补充协议及被告与原告订立的商品房合同依法成立，当事人应依约定行使权利并履行义务。对于应付房款2426368元，补充协议约定，以案涉商铺折抵盛元公司所欠福力特公司的工程款。根据该约定及原告向一审法院提交的相关证据，能够证明原告全部履行了支付购房款的义务。被告辩称只收到1226368万元，尚欠120万元，虽然其只开具了1226368万元发票，但并不影响补充协议及商品房买卖合同的履行，也不能说明原告尚欠120万元，故被告辩称的理由不能成立，不应予采纳。关于原告主张解除《商品房买卖合同》的理由能否成立。一审法院认为，首先，案涉商品房买卖合同就合同的解除，仅约定逾期交房及买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书，买受人有权解除合同。此外，相关司法解释规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同。而案涉房屋，并不存在上述约定或法定的解除情形。其次，原告作为福力特公司的法定代表人，参与了福力特公司承接被告开发的案涉工程的施

基于被告与案外人福力特签订的以房抵款《补充协议》，被告于2017年1月11日与原告签订了商品房买卖合同。被告与福力特公司所订补充协议及被告与原告订立的商品房合同依法成立，当事人应依约定行使权利并履行义务。对于应付房款2426368元，补充协议约定，以案涉商铺折抵盛元公司所欠福力特公司的工程款。根据该约定及原告向一审法院提交的相关证据，能够证明原告全部履行了支付购房款的义务。被告辩称只收到1226368万元，尚欠120万元，虽然其只开具了1226368万元发票，但并不影响补充协议及商品房买卖合同的履行，也不能说明原告尚欠120万元，故被告辩称的理由不能成立，不应予采纳。关于原告主张解除《商品房买

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终2476号上诉人（原审原告）：刘海波，男，1962年3月16日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：李靖，江苏安淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海松，江苏安淮律师事务所律师。被告：淮安盛元房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海西路165号。法定代表人：刘长明，该公司董事长。委托诉讼代理人：范建军，江苏钻石律师事务所律师。上诉人刘海波……