（2014）合刑终字第00286号

原公诉机关当庭提供的房地产评估报告，确认方桥新镇小区的估价时点为2009年12月1日，而被告人范正东等人非法获取拆迁安置，签订房屋拆迁安置协议、办理安置费用结算的时间为2007年12月18日，此时骗取拆迁安置的犯罪行为已经实施完毕，犯罪结果亦已固定，时间迁延至2009年，所发生的房屋价格上涨，系犯罪所得的孳息，不宜认定为犯罪所得。应以完成骗取拆迁安置行为的时间作为估价时点，评估报告以实际获取安置房作为估价时点错误；房地产评估报告对涉案房屋包括勤居苑小区，以商品房作为实例比对，而涉案房屋是拆迁安置房，商品房的价格高于拆迁安置房，评估实例比对错误。故房地产评估报告缺乏真实性，不能作为证据使用，不予采信。关于控辩双方争议的涉案房屋价值问题，经查，涉案房屋是合肥市瑶海工业园区管委会在站北社居委和勤劳社居委实施征地拆迁，对被拆迁户给予的安置补偿，性质上属于拆迁安置房，并非用于市场买卖的商品房。拆迁安置房的价格低于商品房，且价格相差较大。被告人范正东等人在骗取涉案安置房后，未取得房屋所有权证，涉案房屋不具备上市买卖条件，尚未进入流通领域。认定涉案房屋的价值，难以参照商品房的价值确定，应根据涉案房屋

原公诉机关当庭提供的房地产评估报告，确认方桥新镇小区的估价时点为2009年12月1日，而被告人范正东等人非法获取拆迁安置，签订房屋拆迁安置协议、办理安置费用结算的时间为2007年12月18日，此时骗取拆迁安置的犯罪行为已经实施完毕，犯罪结果亦已固定，时间迁延至2009年，所发生的房屋价格上涨，系犯罪所得的孳息，不宜认定为犯罪所得。应以完成骗取拆迁安置行为的时间作为估价时点，评估报告以实际获取安置房作为估价时点错误；房地产评估报告对涉案房屋包括勤居苑小区，以商品房作为实例比对，而涉案房屋是拆迁安置房，商品房的价格高于拆迁安置房，评估实例比对错误。故房地产评估报告缺乏真实性，不能作为证据使用，不予

安徽省合肥市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）合刑终字第00286号原公诉机关合肥市瑶海区人民检察院。上诉人（原审被告人）范正东，曾用名袁发武，中共党员，原合肥市瑶海工业园区管理委员会拆迁办副主任。因涉嫌犯滥用职权罪、受贿罪、贪污罪于2013年7月21日被合肥市瑶海区人民检察院监视居住，同年8月7日经合肥市瑶海区人民检察院决定对其刑事拘留，同年8月22日经合肥市人民检察院批准逮捕，同日由合……