商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终1009号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。大农公司与余金锁签订的《滁州市商品房预售合同》系双方在平等、自愿基础上形成的，协议内容不违反法律规定，依法受到法律保护。价款是买卖合同中的主要条款，原、被告在商品房预售合同中约定了房屋的单价、面积、总价，原告按约定的价格支付了购房款。补充条款第一条虽然约定房价为暂定价，但按补充条款第三条的约定，乙方在会同甲方对该房屋进行交付时，须先付清本合同约定的全部房款和相应的费用。如乙方未能付清上述各项费用的，甲方有权拒绝向乙方交付该房屋，直至乙方付清上述各项费用，由此产生的逾期交房责任由乙方承担。2013年4月10日被告在交房时未要求原告另付房款，并将房屋交付原告，视为被告认可原告的房款已全部付清。2017年9月25日，被告取得建设工程竣工验收备案证书，因被告原因导致原告至今无法办理案涉房屋的不动产权证，原告现起诉要求被告协助办理案涉房屋不动产权证符合法律规定及合同约定。被告的辩称意见依据不足，不予采纳。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。大农公司与余金锁签订的《滁州市商品房预售合同》系双方在平等、自愿基础上形成的，协议内容不违反法律规定，依法受到法律保护。价款是买卖合同中的主要条款，原、被告在商品房预售合同中约定了房屋的单价、面积、总价，原告按约定的价格支付了购房款。补充条款第一条虽然约定房价为暂定价，但按补充条款第三条的约定，乙方在会同甲方对该房屋进行交付时，须先付清本合同约定的全部房款和相应的费用。如乙方未能付清上述各项费用的，甲方有权拒绝向乙方交付该房屋，直至乙方付清上述各项费用，由此产生的逾期

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终1009号 上诉人（原审被告）：滁州市大农投资有限责任公司，住所地安徽省滁州市新安路**，统一社会信用代码913411007585058545。 法定代表人：周运松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈立平，安徽知秋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余金锁，男，1953年11月5……