房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终9013号

虽然森博公司向王应奎、税霞、王菲菲开具的发票为房屋租赁，但根据《房屋使用权出让合同》条款内容、实际履约情形和双方真实意思表示，王应奎、税霞、王菲菲与森博公司签订的《房屋使用权出让合同》实为房屋买卖合同。合同所涉房屋系同宗工业用地上厂房的一小部分，森博公司将厂房分割后转让的行为虽然违反了本市规划国土资源局制定的《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》中的相关限制性管理规定，但该规定非法律或行政法规的效力性强制性规定，且该合同未损害国家及社会公共利益，故双方之间的合同有效。由于前述规定禁止分割转让工业用地，双方合同存在不能履行的客观障碍，此亦王应奎、税霞、王菲菲不能正常使用涉案房屋的根本原因。对此后果，合同双方当事人均有责任。王应奎、税霞、王菲菲现要求继续履行合同，法院不予支持。王应奎、税霞、王菲菲在本案中选择的请求权基础是合同纠纷，故王应奎、税霞、王菲菲要求赔礼道歉，法院不予支持。关于王应奎、税霞、王菲菲主张的涉案房屋买入卖出的差价损失，该损失没有实际产生，故缺乏依据，法院不予支持。关于王应奎、税霞、王菲菲主张的租金损失，王应奎、税霞、王菲菲在签订合同时明知涉案房屋性质为工业用地和厂房

虽然森博公司向王应奎、税霞、王菲菲开具的发票为房屋租赁，但根据《房屋使用权出让合同》条款内容、实际履约情形和双方真实意思表示，王应奎、税霞、王菲菲与森博公司签订的《房屋使用权出让合同》实为房屋买卖合同。合同所涉房屋系同宗工业用地上厂房的一小部分，森博公司将厂房分割后转让的行为虽然违反了本市规划国土资源局制定的《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》中的相关限制性管理规定，但该规定非法律或行政法规的效力性强制性规定，且该合同未损害国家及社会公共利益，故双方之间的合同有效。由于前述规定禁止分割转让工业用地，双方合同存在不能履行的客观障碍，此亦王应奎、税霞、王菲菲不能正常使用涉案房屋的根本原因。对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9013号上诉人（原审被告）：上海森博实业有限公司，住所地上海市奉贤区金海公路2898弄1-193号。法定代表人：龚春欢，执行董事。委托诉讼代理人：周国涛，上海中夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：童丽雯，上海中夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王应奎，男，1970年2月14日出生，汉族，（户籍地四川省射洪县）住上海市奉贤区。被上诉……