商品房预售合同纠纷 （2014）防市民申字第43号

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告鑫巢公司交付的商品房，交付时除电梯未经检验合格外，已经具备住宅的大部分功能，此时被告已履行合同的主要义务，至2011年10月25日电梯检验合格后，商品房满足居住的全部条件。从2011年5月31日至2011年10月24日期间，原告已实际占有并使用房屋，并享受了该套房屋的相应功能，而被告鑫巢公司事后也采取补救措施办理电梯、消防检验等单项验收，被告鑫巢公司承担的履行瑕疵违约责任，被告逾办证违约也构成违约，应承担逾办证违约责任。结合本案的实际情况及被告鑫巢公司的违约程度，本院确定按逾期交房违约责任的30%来确定履行瑕疵的违约责任，即按每日万分之零点三的比例计算履行瑕疵违约金。2011年5月31日至2011年10月24日共147天，236633元×147天×0.3／10000＝1044元（取整）；期逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，236633元×0.05%=118元（取整）。以上两项合计1162元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告鑫巢公司交付的商品房，交付时除电梯未经检验合格外，已经具备住宅的大部分功能，此时被告已履行合同的主要义务，至2011年10月25日电梯检验合格后，商品房满足居住的全部条件。从2011年5月31日至2011年10月24日期间，原告已实际占有并使用房屋，并享受了该套房屋的相应功能，而被告鑫巢公司事后也采取补救措施办理电梯、消防检验等单项验收，被告鑫巢公司承担的履行瑕疵违约责任，被告逾办证违约也构成违约，应承担逾办证违约责任。结合本案的实际情况及被告鑫巢公司的违约程度，本院确定按逾期交房违约责任的30%来确

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第43号申请再审人（原审原告）李春凤，东兴市福娃艺术幼儿园幼师。申请再审人（原审原告）钟岸隆，个体工商户。被申请人（原审被告）广西鑫巢置业有限责任公司（下简称鑫巢公司），住所地广西东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人陈依春，总经理。申请再审人李春凤、钟岸隆因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司（以下简称鑫巢公司）商品……