房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终910号

原、被告双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效，原告依约付款，被告未依约在规定日期内使房屋具备供水条件，其行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告有权要求被告办理相关供水手续，故对原告的该项诉讼请求，予以支持，但因办理供水手续需要相关部门的审批，在符合供水条件时，被告应及时给原告办理供水手续。关于违约金一节，《商品房买卖合同》第十四条约定：“房屋交付时具备使用条件……如因出卖人原因超过90日未达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之一承担违约金”，该违约金条款系双方自愿达成，违约金计算标准也在法律规定的合理范围之内，故一审法院予以支持。至于原告主张因被告违约造成其预期利益损失而要求按照年利率6%计算违约金，因双方已在合同中明确约定违约金计算标准，且原告未举证证明其损失合理数额，故该主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。因此，被告应按照《商品房买卖合同》第十四条的约定，自案涉房屋交付后第91日即

原、被告双方签订《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效，原告依约付款，被告未依约在规定日期内使房屋具备供水条件，其行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告有权要求被告办理相关供水手续，故对原告的该项诉讼请求，予以支持，但因办理供水手续需要相关部门的审批，在符合供水条件时，被告应及时给原告办理供水手续。关于违约金一节，《商品房买卖合同》第十四条约定：“房屋交付时具备使用条件……如因出卖人原因超过90日未达到使用条件，自第91日起出卖人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终910号上诉人（原审原告）：李浩日，男，1992年X月X日出生，朝鲜族，住黑龙江省海林市城区。委托诉讼代理人：陈晓丽，辽宁鼎极律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹孝英，辽宁鼎极律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连航逸房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇后革村**。统一社会信用代码91210200089083817……