商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2378号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋并办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。故对原告请求被告按照约定支付逾期违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。原告于2016年9月对房屋进行装修，对房屋已实际占有，故此时应当视为被告对原告履行了交房手续，因此，原告与被告的交房日期应当为2016年9月1日。按照合同约定，被告逾期交房，按日支付从交房届满之次日起全部已付款万分之一的违约金，被告逾期交付房屋的时间应当从约定交房的时间2016年3月31日的次日至原告起诉之日2017年9月1止，逾期天数为154天，逾期违约金为：343617元×0.01％/天×154天=5291.70元。原告请求超出部分，一审法院不予支持。被告称逾期办证并没有给原告造成实际损失且违约金过
摘要
贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司、陈红琼商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
文书内容贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终2378号上诉人(一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4。地址：贵州省黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。委托诉讼搭理人：孟洪斌，贵州全红律师事务所实习律师。被上诉人（一……