（2015）驻民四终字第43号

郑雪玲提供的陈红卫、青凤琴委托高某办理房屋买卖、收取房款等事项的公证委托书、房屋买卖合同、收条及证人高某、中介方驻马店市华联房地产公司的经办人郭建国关于本案争议房屋确实出售给郑雪玲的当庭陈述相互印证，形成证据链条，足以证实，高某购买陈红卫、青凤琴夫妻位于位于驻马店市××城区风光路××区××楼××第七户房产后，在2006年9月，高某通过中介方驻马店市华联房地产公司将上述房产转让给了郑雪玲。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，物权是否变更不影响合同的效力。故郑雪玲与高某及高某与陈红卫、青凤琴之间的房屋买卖合同依法成立并有效。但不动产物权采取登记生效原则，即房屋买卖合同，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得相应房屋的所有权。现郑雪玲仅依据买卖合同主张确认其对争议房屋享有所有权，缺乏法律依据，故对郑雪玲要求确认争议房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。虽然郑雪玲购买该房已支付全部价款，但长达七年未办理过户登记，郑雪玲存在过错，故法院可以查封，因此，郑雪玲诉请停止对本案争议房屋的执行，理由不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、

郑雪玲提供的陈红卫、青凤琴委托高某办理房屋买卖、收取房款等事项的公证委托书、房屋买卖合同、收条及证人高某、中介方驻马店市华联房地产公司的经办人郭建国关于本案争议房屋确实出售给郑雪玲的当庭陈述相互印证，形成证据链条，足以证实，高某购买陈红卫、青凤琴夫妻位于位于驻马店市××城区风光路××区××楼××第七户房产后，在2006年9月，高某通过中介方驻马店市华联房地产公司将上述房产转让给了郑雪玲。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，物权是否变更不影响合同的效力。故郑雪玲与高某及高某与陈红卫、青凤琴之间的房屋买卖合同依法成立并有效。但不动产物权采取登记生效原则，即房屋买卖合同，应当在所有权转移登记

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第43号上诉人（原审原告）郑雪玲，女，1982年1月29日出生，汉族，现住驻马店市遂平县。委托代理人吴彦东，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闫德强，男，1962年8月28日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人郑雪玲因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2013）驿民初字第2562号民事判决，向本院提起……