房屋买卖合同纠纷 （2014）张商终字第105号

新民居建设本身是为改善集体组织成员居住条件进行，集体组织成员在购买新民居过程中能够享受各种惠民政策，以优惠的价格购买新民居建设的楼房，新民居的建设主体与购房主体均具有特定性。被告冯伍和原告高树峰签订了协议保证书，该协议保证书并非实质上的房屋买卖，而是一种权利、资格的转让，该协议将可以购买新民居楼房的资格转让给沽源县平定堡镇西围子村集体组织之外的高树峰，而这种资格转让使本来不具有购买资格的高树峰也可以享有等同于其他组织成员一样的优惠条件，用低于市场正常房价的价格购买新民居的楼房，这样的行为明显已经严重损害了集体组织其他成员的利益，严重违反了公平原则，违反了新民居建设的根本目的。本案中原、被告私自订立转让协议，已经损害了集体利益，该协议应属无效协议，对原告的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。宣判后，原审原告高树峰不服提出上诉，其主要理由及请求是：1、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议合法有效。一是：本案诉争房屋的土地使用证和房屋所有权证均系国家依法颁发，两证齐全，不是所谓的“小产权房”，

新民居建设本身是为改善集体组织成员居住条件进行，集体组织成员在购买新民居过程中能够享受各种惠民政策，以优惠的价格购买新民居建设的楼房，新民居的建设主体与购房主体均具有特定性。被告冯伍和原告高树峰签订了协议保证书，该协议保证书并非实质上的房屋买卖，而是一种权利、资格的转让，该协议将可以购买新民居楼房的资格转让给沽源县平定堡镇西围子村集体组织之外的高树峰，而这种资格转让使本来不具有购买资格的高树峰也可以享有等同于其他组织成员一样的优惠条件，用低于市场正常房价的价格购买新民居的楼房，这样的行为明显已经严重损害了集体组织其他成员的利益，严重违反了公平原则，违反了新民居建设的根本目的。本案中原、被告私自

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第105号上诉人（原审原告）高树峰，女，1975年3月25日出生，汉族，个体。委托代理人罗满沧，河北金源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯伍，男，1987年11月5日出生，汉族，农民。委托代理人张桂英（系被上诉人之母），1964年12月30日出生，汉族，农民。上诉人高树峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沽源县人民法院（2012）……