房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂07民终149号

商品房买卖合同是业主与开发商之间形成的合同法律关系，在房屋产权证件已经办理，房屋所有权人已经明晰的情形下，基于商品房买卖合同形成的权利主张是特定主体之间的权利义务关系，只有所有权人对自已的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。签订商品房买卖合同时的业主的委托代理人无权代为房屋所有权人主张诉讼权利，本案中，李如禄对本案所涉房屋不享有相应请求权，其主体不适格，其诉讼请求该院予以驳回。本案中，涉案房屋已经竣工验收合格，曹玉梅已支付大部分房屋价款，并于2009年9月17日与胄山公司办理了房屋交付，胄山公司已为曹玉梅办理了房屋的房地产权证。双方的涉案房屋买卖合同所约定的主权利、义务胄山公司已经履行完毕。李如禄、曹玉梅主张的房屋外墙渗水问题不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定的关于因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的情形。且在曹玉梅、李如禄未完全付清房屋款项，存在违约的前提下，曹玉梅、李如禄主张解除原、被告之间的《商品房买卖合同》、要求胄山公司退还购房款本金及利息的理由不符合合同约定的解除条件

商品房买卖合同是业主与开发商之间形成的合同法律关系，在房屋产权证件已经办理，房屋所有权人已经明晰的情形下，基于商品房买卖合同形成的权利主张是特定主体之间的权利义务关系，只有所有权人对自已的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。签订商品房买卖合同时的业主的委托代理人无权代为房屋所有权人主张诉讼权利，本案中，李如禄对本案所涉房屋不享有相应请求权，其主体不适格，其诉讼请求该院予以驳回。本案中，涉案房屋已经竣工验收合格，曹玉梅已支付大部分房屋价款，并于2009年9月17日与胄山公司办理了房屋交付，胄山公司已为曹玉梅办理了房屋的房地产权证。双方的涉案房屋买卖合同所约定的主权利、义务胄山公司已经履行

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终149号上诉人（原审原告）：曹玉梅。委托代理人：李云启，（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖北胄山置业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖镇。法定代表人：梅桂梅，该公司经理。委托代理人：刘建，鄂州市鄂城区维权法律服务所法律工作者（代理权限为特别授权）。原审原告：李如禄。委托代理人：李云启，（代理权限为特别授权）。上诉人曹玉梅因……