租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1215号

《合作经营协议书》（以下简称《协议书》）非双方当事人真实意思表示而不予认可双方的合作关系，对本案定性错误。我在涉案商铺已经营花店多年，店内装修、设备一应俱全且形成了长期、稳定的客户，在该区域具备一定知名度。张艺找到我协商合作经营花店，经双方协商签订了《合作经营协议书》，张艺以挂靠我的名义开展经营，由张艺负责商店的进货和管理，我提供商铺内的设施以及安防配套等资源并负责指导。同时，双方协商确定我将店内的装修、设备（包括冰箱、红酒柜、桌椅以及其他办公用品等）以及客户资源等无形资产作价45万元（即本案顶手费）转让给张艺。双方在协议书中不仅对利润分配，及经营活动中的具体事项、退出情形进行了约定。双方在合作过程中约定由我办理营业执照并且指导张艺进行经营，并非单纯的租赁合同。故本案并非原审认定的租赁合同纠纷，协议书中约定了大量双方合作的内容，只不过由于本案实际是张艺挂靠我进行经营，且由其平常负责管理花店，因而没有对我的责任有过高的约定，但这不能否认双方合作的事实。一审法院忽略了双方合作的形式实际是张艺挂靠我进行经营，如果在挂靠经营时仍然由我承担经营风险，这对我不公平。故《协议书》是双方协商一致签订，

《合作经营协议书》（以下简称《协议书》）非双方当事人真实意思表示而不予认可双方的合作关系，对本案定性错误。我在涉案商铺已经营花店多年，店内装修、设备一应俱全且形成了长期、稳定的客户，在该区域具备一定知名度。张艺找到我协商合作经营花店，经双方协商签订了《合作经营协议书》，张艺以挂靠我的名义开展经营，由张艺负责商店的进货和管理，我提供商铺内的设施以及安防配套等资源并负责指导。同时，双方协商确定我将店内的装修、设备（包括冰箱、红酒柜、桌椅以及其他办公用品等）以及客户资源等无形资产作价45万元（即本案顶手费）转让给张艺。双方在协议书中不仅对利润分配，及经营活动中的具体事项、退出情形进行了约定。双方在合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1215号上诉人（原审被告、反诉原告）：张惠兄，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托代理人：陈泰，广东洛亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张艺，住宁夏永宁县。委托代理人：陈广辉、温健，广东法全律师事务所律师。上诉人张惠兄因与被上诉人张艺租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第1653号民事……