（2015）郑民四终字第1755号

王娟、李清鹏对自己的主张有责任提供证据。王娟、李清鹏与亚星公司签订的《住宅预订协议》中仅约定，如因亚星公司的原因导致签约逾期，亚星公司须承担的违约责任为，王娟、李清鹏如要求退房，亚星公司须全额无息退还王娟、李清鹏所交款项。王娟、李清鹏在明知亚星公司未在《住宅预订协议》中约定的时间取得商品房预售许可证的情况下，未选择退房，而是与亚星公司签订正式的《商品房买卖合同》，现该合同已在履行中，双方未对逾期签订正式的商品房买卖合同约定有违约金或其他的违约责任，故王娟、李清鹏诉请的违约损失2532元，没有事实和法律依据，该院不予支持。关于王娟、李清鹏诉请的房贷利率的问题，房贷利率是中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定区间内自行浮动，房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，王娟、李清鹏诉请的房贷利率损失具有不确定性，且王娟、李清鹏在明知亚星公司逾期取得商品房预售许可证的情况下，未选择退房，而是与亚星公司签订正式的商品房买卖合同，系王娟、李清鹏对预购房屋的实际需求、涨价收益、利息损失等综合权衡后作出的选择，结合公平原则，王娟、李清鹏诉请的要求亚星公司支付房贷利率损失17468元的诉讼

王娟、李清鹏对自己的主张有责任提供证据。王娟、李清鹏与亚星公司签订的《住宅预订协议》中仅约定，如因亚星公司的原因导致签约逾期，亚星公司须承担的违约责任为，王娟、李清鹏如要求退房，亚星公司须全额无息退还王娟、李清鹏所交款项。王娟、李清鹏在明知亚星公司未在《住宅预订协议》中约定的时间取得商品房预售许可证的情况下，未选择退房，而是与亚星公司签订正式的《商品房买卖合同》，现该合同已在履行中，双方未对逾期签订正式的商品房买卖合同约定有违约金或其他的违约责任，故王娟、李清鹏诉请的违约损失2532元，没有事实和法律依据，该院不予支持。关于王娟、李清鹏诉请的房贷利率的问题，房贷利率是中国人民银行统一规定的，各

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1755号上诉人（原审原告）王娟，女，1982年6月25日出生，汉族。委托代理人李清鹏，男，1980年7月13日出生，汉族。上诉人（原审原告）李清鹏，男，1980年7月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南亚星置业集团有限公司。法定代表人高国安。委托代理人王淑艳，女，1982年8月7日出生，汉族。委托代理人李军红，该公司法律顾问……