买卖合同纠纷 （2019）黔05民终3968号

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权的，不影响合同的效力”的规定，本案中，杨智与二原告虽然未签订书面的房屋买卖合同，但双方皆认可房屋买卖的事实，且杨智向二原告交付了房屋，二原告亦按约定向被告杨智支付了房款，故双方之间形成的是房屋买卖合同关系，房屋买卖行为成立并已生效。二被告辩称被告刘成瑶对房屋买卖的行为不知情，房屋转让行为无效的意见，一是二被告是夫妻关系，二是房屋买卖行为发生在2012年，而涉案房屋是2017年被征收的，且刘成瑶的父母皆在大方县居住，二被告在大方县城也还有其他房子，刘成瑶在2017年才提出不知道房屋买卖的行为及杨智辩称的其未告知刘成瑶房屋买卖的行为不合常理。虽然刘成瑶提供了在职证明及杨智的行医许可证及执业证书证明二被告在卖房子前就已经分开了，但不在同一地方工作并不代表二人感情不和，也不代表其不知晓涉案房屋已卖与二原告的事实。且根据二人的身份证上的

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权的，不影响合同的效力”的规定，本案中，杨智与二原告虽然未签订书面的房屋买卖合同，但双方皆认可房屋买卖的事实，且杨智向二原告交付了房屋，二原告亦按约定向被告杨智支付了房款，故双方之间形成的是房屋买卖合同关系，房屋买卖行为成立并已生效。二被告辩称被告刘成瑶对房屋买卖的行为不知情，房屋转让行为无效的意见，一是二被告是夫妻关系，二是房屋买卖行

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3968号上诉人（原审被告）：杨智，女，1975年4月17日出生，彝族，住贵州省贵阳市南明区，联系。上诉人（原审被告）：刘成瑶，男，1969年9月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，联系。被上诉人（原审原告）：黄世界，男，1963年5月8日出生，汉族，住贵州省大方县，联系。被上诉人（原审原告）：陈余芬（又名陈余芳），女，1965年……