房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1058号

原、被告订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖方提供的资料报至产权登记机关备案。可见，按照约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报至产权登记机关备案，是被告的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案中，原告于2013年5月16日取得房屋，被告于2015年10月27日向大庆市房产管理局申请房屋产权初始登记备案，这超过了双方约定的360日的期限，已构成违约，被告应当承担违约责任。因此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求合法，理由正当，应予支持。被告关于竣工验收日期才是实际交房日期的辩解理由没有法律依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决被告一建公司于判决生效后七日内向原告张丽颖支付违约金2641.96元。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认

原、被告订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖方提供的资料报至产权登记机关备案。可见，按照约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报至产权登记机关备案，是被告的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案中，原告于2013年5月16日取得房屋，被告于2015年10月27日向大庆市房产管理局申请房屋产权初始登记备案，这超过了双方

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1058号上诉人（原审被告）：大庆市一建房地产开发公司，住所地大庆市龙凤区龙华路3号。法定代表人：史志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：邓洁，女，1978年9月15日出生，住林甸县。委托诉讼代理人：高喜钧，男，1966年3月28日出生，住大庆市龙凤区。被上诉人（原审原告）：张丽颖，女，1980年11月2日出生，住黑龙江省肇东市。委托诉……