租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第397号

本案是租赁合同纠纷。赖桂秀、丁小锋于2012年9月1日签订的《木材加工厂租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。对于赖桂秀要求丁小锋支付2014年1月至6月的租金共12000元的主张，丁小锋反诉并抗辩称其已于2014年1月8日至2014年5月12日间相继向赖桂秀指定的农业银行账户汇款78600元（其中30000元是清偿2013年12月31日前所剩余的未缴纳租金，45600元是作为2014年度的全年租金，剩余3000元作为缴纳2015年租金的定金）。该院认为，丁小锋的抗辩与合同中“乙方必须在每月5日前交纳当月房租金、水电费”的约定不符；如丁小锋已向赖桂秀交纳2014年度的全年租金，却仍按赖桂秀的要求代为向二九一大队交纳房屋及场地租金，这不符合日常生活经验法则，因为其完全有理由拒绝按赖桂秀的要求代为向二九一大队交纳房屋及场地租金；且经该院调查核实，赖桂秀与丁小锋在2014年1月至5月间确有拼车向江门市佳源包装材料有限公司供货，货款已由江门市佳源包装材料有限公司财务统一转账到丁小锋账户，丁小锋并未向该院提交证据证明其转账款系还款和租金，而不

本案是租赁合同纠纷。赖桂秀、丁小锋于2012年9月1日签订的《木材加工厂租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。对于赖桂秀要求丁小锋支付2014年1月至6月的租金共12000元的主张，丁小锋反诉并抗辩称其已于2014年1月8日至2014年5月12日间相继向赖桂秀指定的农业银行账户汇款78600元（其中30000元是清偿2013年12月31日前所剩余的未缴纳租金，45600元是作为2014年度的全年租金，剩余3000元作为缴纳2015年租金的定金）。该院认为，丁小锋的抗辩与合同中“乙方必须在每月5日前交纳当月房租金、水电费”的约定不符；如丁小锋

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第397号上诉人（原审被告、反诉原告）：丁小锋，男，1967年7月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赖桂秀，女，1960年8月15日出生，汉族。上诉人丁小锋因与被上诉人赖桂秀租赁合同纠纷一案，不服广东省乳源瑶族自治县人民法院（2014）韶乳法民一初字第182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月26日立案……