租赁合同纠纷 （2019）晋07民终2893号

武党生、杨利军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，应受法律保护。按照合同约定，杨利军需每年提前一个月一次性交清下年租金（每年4月1日前交清），如杨利军不能按时缴纳房租，武党生将按每迟延一天向杨利军收取300元的违约金。杨利军未按约定在2019年4月1日前向武党生缴纳下年度的租金，实属杨利军违约，杨利军依约应承担违约责任。杨利军于2019年4月24日便提起诉讼主张解除合同，后将门面房钥匙、电卡交还武党生，而且武党生也接受，并出具收条。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知对方时解除。”为此，杨利军已尽到通知义务，并将租赁物（包括钥匙和电卡）交付武党生，双方签订的《房屋租赁合同》已解除，故一审法院对武党生要求解除《房屋租赁合同》的请求不应再进行裁决。武党生要求杨利军支付租赁费46000元缺乏事实依据和法律依据，不予支持。杨利军违约事实存在，杨利军应向武党生支付违约金9000元为宜。一审法院判决：一、杨利军于判决生效后三日内给付武党生违约金9000元。二、驳回武党生的其他诉讼请求

武党生、杨利军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，应受法律保护。按照合同约定，杨利军需每年提前一个月一次性交清下年租金（每年4月1日前交清），如杨利军不能按时缴纳房租，武党生将按每迟延一天向杨利军收取300元的违约金。杨利军未按约定在2019年4月1日前向武党生缴纳下年度的租金，实属杨利军违约，杨利军依约应承担违约责任。杨利军于2019年4月24日便提起诉讼主张解除合同，后将门面房钥匙、电卡交还武党生，而且武党生也接受，并出具收条。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知对方时解除。

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2893号上诉人(原审原告)：武党生，男，1965年7月1日出生，汉族，山西省太谷县人，住。委托诉讼代理人：王桂英，太谷明星法律服务所法律服务工作者。上诉人(原审被告)：杨利军，男，1983年9月15日出生，汉族，山西省太谷县人，住。委托诉讼代理人：张茹航，晋中市司法工作者协会法律服务工作者。上诉人武党生、杨利军因租赁合同纠纷一案，均……