租赁合同纠纷 （2019）桂01民终10402号

根据顺盈公司的上诉请求及宾中的答辩意见，本案的争议焦点为：一、顺盈公司是否存在违约行为而导致《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》解除；二、宾中的诉讼请求是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》第六条约定，在宾中已依约支付房屋全部租赁总价款的前提下，顺盈公司应于2016年6月30日前将涉案铺面交付给宾中。本案中，顺盈公司虽未按照合同约定的方式向宾中交付涉案铺面，但其将涉案铺面交付给了博思永道公司，博思永道公司作为接受宾中的委托经营涉案铺面的受托方，在2016年至2018年期间均按约向宾中支付经营收益。由于博思永道公司支付经营收益的前提是占有并经营涉案铺面，宾中在长达近两年的时间内收取经营收益而未对博思永道公司收房的事实提出异议，从其行为来看应当认定其对博思永道公司代为接收涉案铺面的事实知晓并认可，本院据此认定顺盈公司已经以向博思永道公司交付涉案铺面的方式，履行了《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》的交房义务。因此，宾中以顺盈公司未交房为由主张解除本案合同，无事实及法律依据，本院不予支持。宾中在主张解除合同的基础上，主张顺盈公司返还租金、支付违约金

根据顺盈公司的上诉请求及宾中的答辩意见，本案的争议焦点为：一、顺盈公司是否存在违约行为而导致《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》解除；二、宾中的诉讼请求是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》第六条约定，在宾中已依约支付房屋全部租赁总价款的前提下，顺盈公司应于2016年6月30日前将涉案铺面交付给宾中。本案中，顺盈公司虽未按照合同约定的方式向宾中交付涉案铺面，但其将涉案铺面交付给了博思永道公司，博思永道公司作为接受宾中的委托经营涉案铺面的受托方，在2016年至2018年期间均按约向宾中支付经营收益。由于博思永道公司支付经营收益的前提是占有并经营涉案铺面，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10402号 上诉人（原审被告）：广西顺盈投资有限公司，住所地广西南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋9层0905号房，统一社会信用代码91450100685183785H。 法定代表人：邱宏，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张庆兴，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兰宇，广西南国雄鹰律师事务所实……