（2015）宿中执异字第0083号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王雷主张中止对泗阳县巨源尚城29幢A单元602室及车库的执行，因其未在本院查封之前与巨源公司签订合法有效的书面买卖合同，也未在查封之前合法占有涉案房屋，即使其支付的13万余元款项属实，也未超过房屋总价款的百分之五十，故其异议请求不符合上述规定，本院不予支持。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宿中执异字第0083号异议人（案外人）王雷。申请执行人李再岚。被执行人刘建军。被执行人江苏巨源置业有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇淮海中路2号。法定代表人沈小强，该公司总经理。被执行人秦浪。本院在执行李再岚与江苏巨源置业有限公司（以下简称巨源公司）、刘建军、秦浪股权转让纠纷一案过程中，案外人王雷向本院提出异议。本院受理后依法组成合议庭，进行了……