租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2907号

双方签订的房屋租赁协议书系真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。刘明未能足额支付房租应为违约，经金燕催要后仍未能足额给付，金燕有权要求解除合同，金燕已于2016年9月向刘明寄送解除房屋租赁通知书，双方的房屋租赁协议已解除，对金燕要求确认《房屋租赁协议书》于2016年9月已解除的诉讼请求，予以支持。租赁合同解除后，刘明应及时返还承租房屋，刘明辩称房屋进行装潢后与其他房屋无法区分，本案中，金燕已提供案涉房屋产权证，房产权附图已对房屋位置进行标注，对金燕的该项请求，予以支持。由于金燕将刘明承租的部分房屋（毛家饭店）已另行与他人达成出租事宜，该部分面积在返还时应当予以扣除。对金燕主张的至2016年9月31日欠付的租金30.625万元，刘明未能提供反驳证据，予以支持。对金燕主张按原合同标准支付自2016年10月1日起至2016年12月30日的房屋使用费9.625万元的诉讼请求，予以支持。2017年1月1日后，金燕将一楼刘明承租的房屋中的部分出租给案外人，租金为年租金30万元，面积约300-400㎡，由于金燕未能举证一楼毛家饭店的具体面积，酌定按

双方签订的房屋租赁协议书系真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。刘明未能足额支付房租应为违约，经金燕催要后仍未能足额给付，金燕有权要求解除合同，金燕已于2016年9月向刘明寄送解除房屋租赁通知书，双方的房屋租赁协议已解除，对金燕要求确认《房屋租赁协议书》于2016年9月已解除的诉讼请求，予以支持。租赁合同解除后，刘明应及时返还承租房屋，刘明辩称房屋进行装潢后与其他房屋无法区分，本案中，金燕已提供案涉房屋产权证，房产权附图已对房屋位置进行标注，对金燕的该项请求，予以支持。由于金燕将刘明承租的部分房屋（毛家饭店）已另行与他人达成出租事宜，该部分面

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2907号上诉人（原审被告）：刘明，男，1967年2月28日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：吴卓，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金燕，女，1967年12月25日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：黄吉，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人刘明与被上诉人金燕租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（……