房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2334号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告于2011年5月17日将房屋交付原告，故被告应在365天内，即2012年5月16日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至今被告未履行此义务，亦未提供有效证据证明其免责，因此被告构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，原被告在合同第十五条第3项已有明确约定，即“出卖人超过30日起计算3个月内，按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，超出3个月，买受人有权选择退房，但无论买受人退房与否，出卖人均需按日向买受人支付已付房款的万分之三的违约金。”因被告逾期报备资料已超过3个月，故被告应按合同约定向原告支付违约金。由于原告明知被告违约，却怠于行使权利，于2015年7月16日来院起诉，因此，涉案房屋于2013年7月16日之前的违约金部分已超过诉讼时效，故被告应按超过三个月的标准即日万分之三向原告支付从2013年7月17日起至2015年7月16日的违约金101442.55元（463208元×0.00

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告于2011年5月17日将房屋交付原告，故被告应在365天内，即2012年5月16日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至今被告未履行此义务，亦未提供有效证据证明其免责，因此被告构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，原被告在合同第十五条第3项已有明确约定，即“出卖人超过30日起计算3个月内，按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，超出3个月，买受人有权选择退房，但无论买受人退房与否，出卖人均需

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2334号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人李德武，系该公司总经理。委托代理人刘野，系辽宁泽宇律师事务所律师。委托代理人王寅生，男，汉族，1983年3月2日出生，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张煚，女，1975年7月19日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托代……