商品房预售合同纠纷 （2019）粤0117民初1640号
裁判要旨
原告与被告之间成立房屋买卖合同关系，本案存在以下几个问题：第一，关于原告与被告签订的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》的效力及涉案房屋总价款的问题。 被告与原告在签订《商品房买卖合同》的同时又要求原告与其签订了2017年4月2日的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》、《委托及工程改建确认书》，实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分，一部分为买卖合同价款1039585元，一部分为装修价款617678元，有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，被告与两原告签订装修合同为虚假意思表示，且有违法嫌疑，故原告与被告在2017年4月2日签订的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》应为无效。 但是，双方当事人隐藏的真实意思表示为案涉房屋实际交易价款为1657263元。
摘要
白敬锋、黄满艮等与广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1640号原告：白敬锋，男，1975年10月6日出生，汉族，住广东省清新。 原告：黄满艮，女，1980年12月16日出生，汉族，住广东省广州市从化区。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：徐科、邓纪华，均系广东荣韬律师事务所律师。 被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化江埔御景路2号，统一社会信用代码9144……