商品房销售合同纠纷 （2018）桂01民终1820号
裁判要旨
关于涉案房屋的交付条件如何认定的问题。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效的合同，双方均应按约履行。该合同第九条“交付期限及交付条件”约定：“出卖人应当在2015年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方签字单体验收合格。”根据合同约定，涉案房屋的交付条件为经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格即可交付使用，而涉案房屋所在的楼栋已于2015年10月10日经过五方验收合格，次日即已经具备交付条件。至于涉案楼栋在工程竣工验收合格以后，需由建设单位按照相关规定向建设主管部门竣工验收备案属于行政部门的管理性规范，并非目的性规范。上诉人主张按照五方签字单体验收合格时间来确定涉案房屋的交付条件符合当事人意思自治原则，于法有据，应予以支持。一审法院认定涉案房屋的交付条件为取得竣工验收备案不符合双方合同约定内容，本院予以纠正。 关于据实延期交房的问题。虽然双方在《商品房买卖合同》中第九条约定，政府通知停工、禁止
摘要
广西天昌投资有限公司、鲁循商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1820号 上诉人（原审被告）：广西天昌投资有限公司。 法定代表人：陈耀宗。 委托诉讼代理人：钟晨，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘亮，广西万益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：鲁循。 委托诉讼代理人：黄乃勇，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：计思杨，广西同望律师事务所实习律师。 上诉人广西天昌投……