租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第2号

湖大公司与刘复湘签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人在协商一致的情形下签订，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方均应当依据该协议履行各自的义务。综合双方当事人的诉辩观点，本院归纳本案的争议焦点如下：刘复湘是否应当支付相应商铺的物业服务费给湖大公司？针对以上争议焦点，本院认为，湖大公司是“海某广场”的业主，本案的争议商铺需要向海某广场的物业服务方柳州市润佳物业服务有限公司支付相应物业服务费的事实以及数额已经本院（2012）柳市民一终字第682号民事判决确认。而湖大公司与刘复湘签订的《商铺租赁合同》第七条第1点规定，“乙方（刘复湘）承租期间，水、电、卫生、物业管理等所有费用由乙方自行承担。”作为该物业承租方的刘复湘按照其与业主单位的租赁合同约定承担相应物业服务费，是其履行合同义务的表现。故刘复湘以其未享受相应物业服务为由拒绝支付相应物业服务费用的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，刘复湘的上诉请求无理，依法应当予以驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律无误，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回

湖大公司与刘复湘签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人在协商一致的情形下签订，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方均应当依据该协议履行各自的义务。综合双方当事人的诉辩观点，本院归纳本案的争议焦点如下：刘复湘是否应当支付相应商铺的物业服务费给湖大公司？针对以上争议焦点，本院认为，湖大公司是“海某广场”的业主，本案的争议商铺需要向海某广场的物业服务方柳州市润佳物业服务有限公司支付相应物业服务费的事实以及数额已经本院（2012）柳市民一终字第682号民事判决确认。而湖大公司与刘复湘签订的《商铺租赁合同》第七条第1点规定，“乙方（刘复湘）承租期间，水、电、卫生、物业管理等所有费用由乙

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第2号上诉人（一审被告）：刘复湘委托代理人：刘克建，广西盛君律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：柳州湖大项目管理有限公司法定代表人：冯旭林，该公司董事长。委托代理人：陈善荣，广西同望律师事务所柳州分所律师。委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。上诉人刘复湘因与被上诉人柳州湖大项目管理有限公司（下简称湖大公司）……