房屋买卖合同纠纷 （2019）桂10民终1827号

原、被告签订的《房屋买卖合同》在（2018）桂1002民初1017号案的生效判决书已确认为合法有效的合同，双方均应按约定履行合同所确定的义务。本案中，因被告所出售的房屋未解除抵押，致使原告为除权代被告偿还贷款。根据合同中关于房屋产权保证的约定应由被告承担偿还原告代偿还借款的责任。故原告主张被告偿还原告代为偿还的银行贷款人民币303785.32元，一审法院予以支持。因原告未能提供在房屋交付前代被告支付物业费、电费、清洁费的具体证据，应承担举证不能的责任，故对原告要求被告支付物业费、电费、清洁费的主张，一审法院不予以支持。原告主张因案件的保全费、保险服务费是在(2018)桂1002民初2734号案所发生，该案对保全费用已确认由原告负担，本案对原告该主张不予审理。原告要求被告支付法律服务费、代书费，因合同未作明确约定，故原告该主张缺乏事实依据，一审法院不予支持。原告要求被告向原告已代偿还的款项数额的银行贷款利息叁倍支付违约金直至款项还清的主张，该主张的违约金是属于被告逾期办证的违约条款，且在（2018）桂1002民初1017号民事判决书已支持了原告该主张，该主张属重复主张，一审法院不予支持。

原、被告签订的《房屋买卖合同》在（2018）桂1002民初1017号案的生效判决书已确认为合法有效的合同，双方均应按约定履行合同所确定的义务。本案中，因被告所出售的房屋未解除抵押，致使原告为除权代被告偿还贷款。根据合同中关于房屋产权保证的约定应由被告承担偿还原告代偿还借款的责任。故原告主张被告偿还原告代为偿还的银行贷款人民币303785.32元，一审法院予以支持。因原告未能提供在房屋交付前代被告支付物业费、电费、清洁费的具体证据，应承担举证不能的责任，故对原告要求被告支付物业费、电费、清洁费的主张，一审法院不予以支持。原告主张因案件的保全费、保险服务费是在(2018)桂1002民初2734号案

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1827号 上诉人（一审被告）：杨乔艳，女，1984年4月15日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴小祥，广西中名律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：杨先枝，女，1988年3月20日出生，汉族，住广西乐业县。 委托诉讼代理人：林运文，广西盛安律师事务……