宅基地使用权纠纷 （2019）湘10民终2285号

本案系宅基地使用权纠纷。本案中，一审法院2018年5月7日作出的（2017）湘1002民初4638号民事判决，已确认王雄亮与谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生签订的《房屋产权协议书》无效，谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生应当将宅基地使用权返还给王雄亮，并腾退房屋，王雄亮应补偿建房及相关的经济损失，故谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生提出的要求王雄亮退还宅基地转让款、建房手续等费用以及房屋建设成本价的诉讼请求，应予以支持。考虑到房屋建成后已较大幅度增值，但集体土地上房屋目前尚无市场估价标准，王雄亮应按现行（2018年度）房屋重置成本价值补偿为宜，但房屋室内二次装修价值应当考虑折旧。因谢白玉、谢根生、谢三毛、雷恒、雷云平一直占有、使用涉案房屋，且已按现行重置标准作价补偿，故对谢白玉、谢根生、谢三毛、雷恒、雷云平提出的按同期贷款利率计算利息的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：“一、被王雄亮应返还原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生宅基地转让款9000元；二、被告王雄亮应支付原告谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生

本案系宅基地使用权纠纷。本案中，一审法院2018年5月7日作出的（2017）湘1002民初4638号民事判决，已确认王雄亮与谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生签订的《房屋产权协议书》无效，谢白玉、谢华玉、谢三毛、谢根生应当将宅基地使用权返还给王雄亮，并腾退房屋，王雄亮应补偿建房及相关的经济损失，故谢白玉、雷云、雷恒、谢三毛、谢根生提出的要求王雄亮退还宅基地转让款、建房手续等费用以及房屋建设成本价的诉讼请求，应予以支持。考虑到房屋建成后已较大幅度增值，但集体土地上房屋目前尚无市场估价标准，王雄亮应按现行（2018年度）房屋重置成本价值补偿为宜，但房屋室内二次装修价值应当考虑折旧。因谢白玉、谢根生、谢

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2285号上诉人(原审原告)：谢白玉，女，1956年6月3日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。上诉人(原审原告)：谢根生，男，1965年4月11日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。上诉人(原审原告)：谢三毛，男，1959年11月26日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。上诉人(原审原告)：雷恒，女，1987……