（2017）川01执异604号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，何雪梅虽在法院查封之前与华乘万青公司签订了买卖合同，并支付合同价款，但未提供证据证明其在法院查封前已合法占有争议房屋。且争议房屋在何雪梅与华乘万青公司签订买卖合同前已备案登记在四川昊鑫融资担保有限公司名下，何雪梅作为购房者未尽到合理的注意义务。故对其要求解除对争议房屋的查封的请求，不符合前述司法解释第（二）项、第（四）项的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人何雪梅的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，何雪梅虽在法院查封之前与华乘万青公司签订了买卖合同，并支付合同价款，但未提供证据证明其在法院查封前已合法占有争议房屋。且争议房屋在何雪梅与华乘万青公司签订买卖合同前

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异604号案外人:何雪梅，女，1981年3月30日出生，汉族，住四川省蓬安县。申请执行人：南充市商业银行股份有限公司成都分行，住所地成都市青羊大道219号附1－2号。负责人：方星，该分行行长。被执行人：成都民基建筑工程有限公司，住所地成都市金牛区蜀汉路235号1栋6楼4号。法定代表人：刘本辉，职务不详。被执行人：四川昊鑫融资担保有限公司……