商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3150号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。京杭公司与冯钊河、冯桂锋签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、不动产权证及逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交权属登记资料报产权登记机关备案，是京杭公司的责任。京杭公司没有履行，应承担违约责任。该商品房已办理不动产权初始登记，冯钊河、冯桂锋请求京杭公司提交登记资料报不动产权登记机关备案，办理该房屋不动产权登记，予以支持。2、违约金的调整。冯钊河、冯桂锋主张按合同约定计算的逾期办证违约金，不足以弥补损失，应予调整。结合本地区的实际情况，逾期办证违约金调整为以房款462350元为基数从2017年4月1日起按年1%计至提供资料报产权登记机关备案之日止。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，于2019年6月28日判决如下：一、清远市清新区京杭房地产开发有限公司于判决生效之日起60日内将办理权属登记需由清远市清新区京杭房地产开发有限公司提供的资料报产权登

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。京杭公司与冯钊河、冯桂锋签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、不动产权证及逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交权属登记资料报产权登记机关备案，是京杭公司的责任。京杭公司没有履行，应承担违约责任。该商品房已办理不动产权初始登记，冯钊河、冯桂锋请求京杭公司提交登记资料报不动产权登记机关备案，办理该房屋不动产权登记，予以支持。2、违约金的调整。冯钊河、冯桂锋主张按合同约定计算的逾期办证违约金，不足以弥补损失，应予调整。结合本地区的实际情况，逾期办证违约金调

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3150号上诉人（原审被告）：清远市清新区京杭房地产开发有限公司，住所地：广东省。法定代表人：梁利坚。委托诉讼代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯钊河，男，1979年8月9日出生，汉族，住广东省。被上诉人（原审原告）：冯桂锋，男，1984年5月17日出生，汉族，住广东省。两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄庆华，……