房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终8220号

严家瑞与蔡泽铃签订的《房屋买卖合约》、严家瑞与邱菊章签订的《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。现严家瑞主张蔡泽铃仅支付购房款33万元，尚欠购房款50万元，蔡泽铃未到庭提出异议，邱菊章在《补充协议》中予以确认并承诺还款，故蔡泽铃、邱菊章应支付尚欠的购房款50万元予严家瑞。根据《房屋买卖合约》，蔡泽铃拖欠严家瑞购房款50万元已构成违约；根据《补充协议》，邱菊章未在2015年5月25日支付购房款50万元予严家瑞亦构成违约，故蔡泽铃、邱菊章均应承担相应的违约责任。因《补充协》约定的按每日400元计付违约金的标准过高，考虑蔡泽铃、邱菊章逾期付款给严家瑞造成损失，一审法院酌定蔡泽铃、邱菊章应以尚欠购房余款50万元为本金，从2015年5月26日起至实际清偿之日止，按日万分之五计付违约金予严家瑞，严家瑞请求超出上述核定的，一审法院不予支持。蔡泽铃、邱菊章经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、蔡泽铃、邱菊章应于判决发生法律

严家瑞与蔡泽铃签订的《房屋买卖合约》、严家瑞与邱菊章签订的《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。现严家瑞主张蔡泽铃仅支付购房款33万元，尚欠购房款50万元，蔡泽铃未到庭提出异议，邱菊章在《补充协议》中予以确认并承诺还款，故蔡泽铃、邱菊章应支付尚欠的购房款50万元予严家瑞。根据《房屋买卖合约》，蔡泽铃拖欠严家瑞购房款50万元已构成违约；根据《补充协议》，邱菊章未在2015年5月25日支付购房款50万元予严家瑞亦构成违约，故蔡泽铃、邱菊章均应承担相应的违约责任。因《补充协》约定的按每日400元计付违约金的标准过高，考虑蔡泽铃、邱菊章逾期付款给严家瑞造成损失，一审法院酌定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8220号上诉人（原审被告）:蔡泽铃，男，汉族，1976年6月25日出生，住福建省福安市，委托诉讼代理人：叶泽扬，广东元道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:严家瑞，女，汉族，1967年3月18日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人:胡丽丽，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人:钟远玉，广东南天明律师事务所律师。被上诉人（……