民间借贷纠纷 （2014）吉中民一初字第91号

原告与被告签订的《借款抵押协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同合法、有效。原、被告应当依据诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。在履行合同的过程中，原告依约支付了借款，被告没有按照合同约定还款，应当承担还款义务及违约责任。因原告实际出借数额为1500万元，与合同约定不一致，应以实际出借数额确定本金。关于超出的250万元，双方在庭审中承认该款项系借款3个月的利息。经核算，该利息的约定已经超出银行同期同类贷款利率的4倍，故超出部分，不予支持。《借款抵押协议》第四条约定了被告绿洲地产以其开发建设桃花源小区（一期）部分房屋进行抵押，但房屋未办理抵押登记手续，违反了我国《物权法》第一百八十六条关于不动产抵押须经登记方可对抗第三人的规定，故该抵押条款有效，但抵押权并未设立，不能对抗第三人。原告请求对抵押财产享有优先受偿权，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百零八条之规定，判决如下：一、被告吉林市绿洲房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告杨宏波借款本金1500万

原告与被告签订的《借款抵押协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同合法、有效。原、被告应当依据诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。在履行合同的过程中，原告依约支付了借款，被告没有按照合同约定还款，应当承担还款义务及违约责任。因原告实际出借数额为1500万元，与合同约定不一致，应以实际出借数额确定本金。关于超出的250万元，双方在庭审中承认该款项系借款3个月的利息。经核算，该利息的约定已经超出银行同期同类贷款利率的4倍，故超出部分，不予支持。《借款抵押协议》第四条约定了被告绿洲地产以其开发建设桃花源小区（一期）部分房屋进行抵押，但房屋未办理抵押登记手续，违反了我国

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一初字第91号原告：杨宏波，住吉林省吉林市。委托代理人：任晓池，吉林正大方圆律师事务所律师。被告：吉林市绿洲房地产开发有限公司。住所：吉林省吉林市北大壶镇经济开发区************号。法定代表人：姜志华，该公司董事长。原告杨宏波与被告吉林市绿洲房地产开发有限公司（以下简称绿洲地产）民间借贷纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公……