商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6514号

中和房地产公司具备商品房预售资格，其与韦韬签订的商品房买卖合同合法有效。关于中和房地产公司是否应当承担违约责任的问题。根据合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前将取得商品住宅交付使用标准文件的房屋交付韦韬，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得商品房住宅交付使用标准文件，故中和房地产公司存在违约，其应当承担违约责任。中和房地产公司应支付的逾期交房违约金为：自2015年6月1日起至2017年6月2日止，以已付房款314120元为基数，按照日利率万分之一计算，共计22962元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十一条之规定判决如下：邳州市中和房地产置业有限公司于判决生效之日起十日内支付韦韬违约金22962元。二、驳回韦韬其他诉讼请求。上诉人二审期间提交新证据：一、邳州市住建局（2017）5号通知，证明需水电气三通，才能验收，才能获得相关部门的批准文件。二、加盖有邳州市发改委印章的申请报告，证明上诉人不断申请要求解决水、电、气问题，相

中和房地产公司具备商品房预售资格，其与韦韬签订的商品房买卖合同合法有效。关于中和房地产公司是否应当承担违约责任的问题。根据合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前将取得商品住宅交付使用标准文件的房屋交付韦韬，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得商品房住宅交付使用标准文件，故中和房地产公司存在违约，其应当承担违约责任。中和房地产公司应支付的逾期交房违约金为：自2015年6月1日起至2017年6月2日止，以已付房款314120元为基数，按照日利率万分之一计算，共计22962元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十三条、第一百三十五条、《最高

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6514号上诉人（原审被告）：邳州市中和房地产置业有限公司，住所地邳州市运河街道办事处大榆树街39号。法定代表人：沈华，该公司经理。委托诉讼代理人：娄培勋，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：朱志增，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦韬。委托诉讼代理人：张建朋，江苏徐淮律师事务所律师。上诉人邳州市中和房地产置业有限公司（……