房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂09民终1119号

根据当事人双方的陈述、证人证言以及孝感市公积金中心的贷款信息、孝感市不动产登记中心的他项权登记信息等，足以认定倪明与程贞华、吴琛双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，具备法律效力。倪明在合同签订后，将其所有的房产交付给程贞华、吴琛，并按照程贞华、吴琛的要求办理了过户手续，履行了合同约定的义务。倪明与程天燕签订的房屋转让合同约定价款为400000元，该转让价格明显低于同地段房屋市场价格，且证人陈某证实程贞华、吴琛将案涉房产过户给其女儿程天燕是为了规避二套房的相关政策，故该转让合同不是双方当事人的真实意思表示，对当事人无法律约束力，因此，程贞华、吴琛以倪明将房产出售给案外人为由，主张倪明构成根本违约的反诉理由不能成立。综上所述，倪明要求程贞华、吴琛支付剩余房款150000元并按同期银行贷款利率支付迟延付款利息的请求，符合法律规定，予以支持。程贞华、吴琛反诉要求倪明双倍返还定金及预付款的请求无事实及法律依据，不予支持。程天燕不是倪明与程贞华、吴琛买卖合同的当事人，不应承担责任。倪明认可倪农转让房屋的行为，代理行为有效。判

根据当事人双方的陈述、证人证言以及孝感市公积金中心的贷款信息、孝感市不动产登记中心的他项权登记信息等，足以认定倪明与程贞华、吴琛双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，具备法律效力。倪明在合同签订后，将其所有的房产交付给程贞华、吴琛，并按照程贞华、吴琛的要求办理了过户手续，履行了合同约定的义务。倪明与程天燕签订的房屋转让合同约定价款为400000元，该转让价格明显低于同地段房屋市场价格，且证人陈某证实程贞华、吴琛将案涉房产过户给其女儿程天燕是为了规避二套房的相关政策，故该转让合同不是双方当事人的真实意思表示，对当事人无法律约

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终1119号上诉人（原审被告、反诉原告）：程贞华，男，1968年2月1日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴琛，女，1970年3月8日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：倪明，男，1982年9月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：洪浩、张从堂，湖北孝法律师事务所律……