（2014）二中民初字第04891号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告张健作为诉争房屋的买受人，需同时满足已经支付全部价款并实际占有，且其对未办理过户登记手续不存在过错三个条件，其诉讼请求才能得到支持。关于张健是否支付了诉争房屋的全部价款问题，根据已经发生法律效力的石景山法院（2006）石民初字第1558号民事判决，可以确定张健与华富公司购买诉争房屋的事实存在，建行石景山支行依据张健的贷款申请已将人民币350万元直接划入华富公司账户，且华富公司从未对张健已支付首付款1500768元的事实提出过异议。虽然张健不能提供首付款发票原件，但根据建行石景山支行出具的证明，可以认定张健提交的首付款发票复印件与原件一致，进而可以确认华富公司向张健出具过首付款发票的事实。关于张健所称其系先拿到首付款发票，后以现金方式支付首付款一节，因华富公司自2002年8月为张健出具首付款发票时起，经过参加石景山法院审理的建行石景山支行与其和张健的借款合同纠纷诉讼，一直到本案诉讼时止，华富公司对张健已支付首付款

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告张健作为诉争房屋的买受人，需同时满足已经支付全部价款并实际占有，且其对未办理过户登记手续不存在过错三个条件，其诉讼请求才能得到支持。关于张健是否支付了诉争房屋的全部价款问题，根据已经发生法律效力的石景山法院（2006）石民初字第1558号民事判决，可以确定张健与华富公司购买诉争房屋的事实存在，建行石景山支行依据张健的贷款申请已将人民币350万元直接划入华富公司账户，且华富公司从未对张健已支付首付款1500768元的事实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民初字第04891号原告张健，男，1969年9月26日出生。委托代理人孟凡科，北京市康柯律师事务所律师。被告北京六建集团有限责任公司，住所地北京市海淀区玉泉路甲2号院8号楼。法定代表人高永植，董事长。委托代理人徐汝华，北京市广盛律师事务所律师。委托代理人甄铁军，北京市广盛律师事务所律师。被告北京华富房地产发展有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河……