商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1208号

田宇成、泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。田宇成、泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向田宇成交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，田宇成诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之一，从2017年12月31日计算至起诉之日即2019年5月29日止，逾期天数为514天，违约金为39412.18元（383387元×0.0002×514天）。合同未明确约定天气因素、停水因素等为顺延交房的原因，而防城港市住房和城乡建设委员会通知停工的时间在合同约定的交房时间之后，故一审法院对泛宇公司辩解的顺延交房的时间不予采信。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、泛宇公司向田宇成支付逾期交房违约金39412.18元；二、驳回田宇成的其他全部诉讼请求。案件受理费2472.20元，减半

田宇成、泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。田宇成、泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向田宇成交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，田宇成诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之一，从2017年12月31日计算至起诉之日即2019年5月29日止，逾期天数为514天，违约金为39412.18元（383387元×

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1208号 上诉人（原审原告）：田宇成，男，1980年5月20日出生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西泛宇房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区中华大道3号3号楼。统一社会信用代码：91450600199364628P（1-1）。 法定代表人……