商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2331号

本案的争议焦点是计算逾期交房违约金的起止时间以及应否扣除疫情期间的违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年10月31日前交付涉案房屋，涉案房屋于2020年8月25日通过五方验收合格，被告华隆置业公司通知原告于2020年8月28日交房，故对原告主张自2019年11月1日至2020年8月28日期间逾期交房违约金44651.91元的诉讼请求，依法予以支持。原告另诉称逾期交房违约金应计算至合法交房之日，但案涉房屋交付已符合双方签订的商品房买卖合同约定的条件，故对原告该主张不予支持。被告华隆置业公司辩称应扣除疫情期间的违约金，但双方签订的商品房买卖合同约定的交房时间早于疫情发生时间，故不能据此扣除该部分违约金，对被告该辩称不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款规定，判决：一、被告华隆置业公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告裘成支付逾期交房违约金44651.91元；二、驳回原告裘成的其他诉讼请求。

本案的争议焦点是计算逾期交房违约金的起止时间以及应否扣除疫情期间的违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年10月31日前交付涉案房屋，涉案房屋于2020年8月25日通过五方验收合格，被告华隆置业公司通知原告于2020年8月28日交房，故对原告主张自2019年11月1日至2020年8月28日期间逾期交房违约金44651.91元的诉讼请求，依法予以支持。原告另诉称逾期交房违约金应计算至合法交房之日，但案涉房屋交付已符合双方签订的商品房买卖合同约定的条件

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2331号上诉人（原审被告）：华隆置业（淮安）有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路1号1幢1001-1005室。法定代表人：余惠进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裘成，男，1993年4月19日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：厉天浩，江苏拓力律师事务所律师。上诉人华隆……