买卖合同纠纷 （2021）黑03民终29号

本案“名为商铺买卖但实为担保”系事实不清，证据不足。第一、二上诉人与中洲公司的委托代理人张立波签订二份鸡西时代广场商铺位转让合同后，二上诉人以部分取款现存、转账及现金支付等方式全款支付给被上诉人张立波，张立波出具商铺位转让合同书及交款收据，二份商铺转让合同因现工程已取得商品房预售许可证应认定合法有效。虽然二上诉人只提供了大部分现金支付凭证，张立波在询问笔录中明确表示认可收到购房款，对款项数额没有异议。一审法院认定二上诉人没有提供有效证据证实已实际交付实属错误。第二、被上诉人张立波卖给二上诉人商铺价格是否低于市场价格，并不违反法律规定，是双方合意的结果，且鑫亿公司提交的证据中张晓娟与张立波签订的买卖合同是以800万元购买1497.6平方米的铺位，平均价格5341/平米，也低于二上诉人购买价格。一审法院认定二上诉人的购买价格低于周龙的购买价格是低于市场价格属认定事实不清，证据不足。第三、二上诉人在（2018）黑0302民初2051号案件和本案中，从未认可与张立波之间存在借贷关系，张立波在2019年5月7日鸡冠区人民法院的询问笔录中说明:“二上诉人在我这购房是正常缴纳的房款，我没有向二上诉人

本案“名为商铺买卖但实为担保”系事实不清，证据不足。第一、二上诉人与中洲公司的委托代理人张立波签订二份鸡西时代广场商铺位转让合同后，二上诉人以部分取款现存、转账及现金支付等方式全款支付给被上诉人张立波，张立波出具商铺位转让合同书及交款收据，二份商铺转让合同因现工程已取得商品房预售许可证应认定合法有效。虽然二上诉人只提供了大部分现金支付凭证，张立波在询问笔录中明确表示认可收到购房款，对款项数额没有异议。一审法院认定二上诉人没有提供有效证据证实已实际交付实属错误。第二、被上诉人张立波卖给二上诉人商铺价格是否低于市场价格，并不违反法律规定，是双方合意的结果，且鑫亿公司提交的证据中张晓娟与张立波签订的

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黑03民终29号上诉人（一审原告）：杜修良，男，1962年4月5日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人（一审原告）：王俊林，男，1964年1月16日出生，汉族，住黑龙江省密山市。二上诉人委托诉讼代理人：宋崇正，黑龙江董长霞律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张立波，男，1958年6月4日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被上诉人（一……