商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终7966号

徐纯英与广宏公司所签订的商品房买卖合同为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知徐纯英收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，徐纯英有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，徐纯英拒绝收房的理由不成立，故其后的逾期交房违约责任不应由广宏公司承担。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日，应当按照合同的约定向徐纯英支付逾期交房违约金15871.77元（419888元×0.0003／日×126日=15871.77元），故对徐纯英要求广宏公司支付逾期交房违约金77217.4028元的诉讼请求，一审法院部分予以支持；对徐纯英要求广宏公司协助徐纯英办理房产证和土地证的诉讼请求，虽双方合同并未约定房地产权属证书由广宏公司办理，但广宏公司应当向徐纯英出具办理房地产权属证书的相关手续，故对其该项诉讼请求，一审法院部分予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据

徐纯英与广宏公司所签订的商品房买卖合同为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知徐纯英收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，徐纯英有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，徐纯英拒绝收房的理由不成立，故其后的逾期交房违约责任不应由广宏公司承担。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日，应当按照合同的约定向徐纯英支付逾期交房违约金15871.77元（4

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7966号上诉人（原审原告）：徐纯英，女，1954年9月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：程次虎，湖北黄鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹红州，湖北黄鹤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄诚泽，湖北今……