返还原物纠纷 （2014）黔六中民终字第26号

本案争房屋所涉土地已由被上诉人于1987年征用，故该块土地的性质已经发生改变。且在征用时，当时的村民委员会及生产队是知情并同意的。虽上诉人认为六盘水市六枝（特区）国家建设征用土地初步协议书中村民委员会盖章一栏中，同意征用的签字人刘应华在当时不是村干部，但上诉人的这一主张无证据证实，且土地的征用行为是否合法，不是民事案件审理的范围。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”房屋作为不动产，其所有权除以买卖、赠与等法律行为方式取得外，还可以通过建造、继承等事实行为取得。通过法律行为方式设立或取得的所有权，不经登记不生效。通过事实行为方式取得所有权的，事实行为成就时，房屋所有权形成。被上诉人在征用而来的土地上建房屋，属通过事实行为取得了本案争议房屋的所有权。上诉人主张本案争议房屋所涉土地是由被上诉人租用而不是征用无证据证实，故对该主张本院不予支持。政府处置其资产有相关法律规定，上诉人要求对争议房屋享有优先购买权，无法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求及理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实

本案争房屋所涉土地已由被上诉人于1987年征用，故该块土地的性质已经发生改变。且在征用时，当时的村民委员会及生产队是知情并同意的。虽上诉人认为六盘水市六枝（特区）国家建设征用土地初步协议书中村民委员会盖章一栏中，同意征用的签字人刘应华在当时不是村干部，但上诉人的这一主张无证据证实，且土地的征用行为是否合法，不是民事案件审理的范围。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”房屋作为不动产，其所有权除以买卖、赠与等法律行为方式取得外，还可以通过建造、继承等事实行为取得。通过法律行为方式设立或取得的所有权，不经登记不生

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第26号上诉人（原审被告）张兴荣。上诉人（原审被告）张顺宽。上诉人（原审被告）张国益。被上诉人（原审原告）六枝特区落别布依族彝族乡人民政府。上诉人张兴荣、张顺宽、张国益与被上诉人六枝特区落别布依族彝族乡人民政府（以下称落别乡政府）返还原物纠纷一案，贵州省六盘水市六枝特区人民法院于2013年8月16日作出（2013）黔六特民初字第7……