房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13575号

电子经营部、金建东、万平、链家经纪公司签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。电子经营部在签订上述买卖合同及补充协议时，均承诺知晓限购政策并明确具备购房资格。但三方确认最终系因为电子经营部的购房资格问题导致合同事实上无法履行，对于电子经营部应承担合同无法履行的违约责任。金建东、万平据此有权解除合同并有权要求电子经营部承担违约责任。金建东、万平主张扣除定金后，电子经营部还应承担继续支付违约金的责任，但扣除定金的意思即为要求没收定金，定金的没收属于违约责任承担的方式，亦能弥补金建东、万平因签约导致的损失，在金建东、万平未能举证证明其存在何种损失及损失的程度的情况下，对于金建东、万平的反诉请求，予以驳回。电子经营部主张其在签订合同时，对于合同是否能够履行存在重大误解。电子经营部有权撤销涉案房屋买卖合同。但限购政策属于公权力机关对外发布的政策，任何公民均可以通过一定的渠道进行了解。电子经营部作为买方，在签订合同之前应自行了解相关限购政策的规定，并确定其自身是否具备购房资格。电子经营部因自己的过失未能确定是否具备购房资格而与金建东、万平签订买卖合同，导致最终合同无法继续履行后，主张

电子经营部、金建东、万平、链家经纪公司签订的《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。电子经营部在签订上述买卖合同及补充协议时，均承诺知晓限购政策并明确具备购房资格。但三方确认最终系因为电子经营部的购房资格问题导致合同事实上无法履行，对于电子经营部应承担合同无法履行的违约责任。金建东、万平据此有权解除合同并有权要求电子经营部承担违约责任。金建东、万平主张扣除定金后，电子经营部还应承担继续支付违约金的责任，但扣除定金的意思即为要求没收定金，定金的没收属于违约责任承担的方式，亦能弥补金建东、万平因签约导致的损失，在金建东、万平未能举证证明其存在何种损失及损失的程度的情况下，对于金建东、万平的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13575号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市福田区乐清春兴电子经营部（个体工商户），住所地：深圳市福田区华强北街道中航路2号都会100大厦都会电子城四褛4C090号，统一社会信用代码：92440300L403606012。经营者：赵典兴，男，汉族，1973年2月23日出生，住所地：浙江省乐清市，委托诉讼代理人：甘清洪，北京市盈科（……