财产损害赔偿纠纷 （2021）津03民终768号

本案为财产损害赔偿纠纷，崔国科应对其诉讼请求承担相应的举证责任。关于崔国科室内卫生间发生返水的原因，虽相关部门不能作出鉴定结论，但根据查明的事实，可确定为崔国科家中卫生间排污主管道发生堵塞，其楼上住户排放污水时污水倒溢进崔国科室内。根据堵塞物判断，应为部分业主向管道内丢弃杂物、不当使用所致。本案争议焦点为梅江公司、物业公司是否应对此承担相应的赔偿责任。首先，梅江公司提交证据，证明其向崔国科出售的涉案房屋符合约定质量，对此一审法院予以确认。崔国科入住后近一年的时间发生排污管道堵塞情况，根据前述堵塞原因，崔国科使用的排污管道堵塞与梅江公司出售的房屋质量问题无必然因果关系，故崔国科要求梅江公司承担赔偿责任于法无据，不予支持。其次，崔国科与其他业主共用的排污主管道（竖管）应为各自商品房屋附属设施部分，各业主均应共同维护管理、合理使用，崔国科主张其为小区公用设施，应由物业公司负责日常养护和管理，未提交相应法律依据证明，不予采纳。本次返水事件发生后，物业公司积极寻找漏水原因，并联系崔国科检查房屋，积极协助崔国科清掏管道、清理室内积水，已经尽到物业服务单位的相应义务，对崔国科的损失不应承担赔偿责任。

本案为财产损害赔偿纠纷，崔国科应对其诉讼请求承担相应的举证责任。关于崔国科室内卫生间发生返水的原因，虽相关部门不能作出鉴定结论，但根据查明的事实，可确定为崔国科家中卫生间排污主管道发生堵塞，其楼上住户排放污水时污水倒溢进崔国科室内。根据堵塞物判断，应为部分业主向管道内丢弃杂物、不当使用所致。本案争议焦点为梅江公司、物业公司是否应对此承担相应的赔偿责任。首先，梅江公司提交证据，证明其向崔国科出售的涉案房屋符合约定质量，对此一审法院予以确认。崔国科入住后近一年的时间发生排污管道堵塞情况，根据前述堵塞原因，崔国科使用的排污管道堵塞与梅江公司出售的房屋质量问题无必然因果关系，故崔国科要求梅江公司承担赔

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终768号上诉人（原审原告）：崔国科，男，1986年7月15日出生，汉族，住天津市东丽区。被上诉人（原审被告）：天津梅江秋实置业有限公司，住所地天津市东丽区津滨大道与天山南路交口万新招商中心大楼5楼502-3室。法定代表人：张大赫，总经理。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。被上诉……