商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1753号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，贺兴兰已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为贺兴兰购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给贺兴兰办理所购房屋的权属证书，贺兴兰要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为贺兴兰办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同约定在商品房交付之日起730日内应当理解为在商品房实际交付之日起730日内，合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故贺兴兰主张按每日已付房款0.2%标准计算违约金不符合合同约定。丰润公司于2016年9月12日向贺兴兰实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年9月13日前为贺兴兰办理权属证书，丰润公司至今未能为贺兴兰购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。贺兴兰认为违约金过低

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，贺兴兰已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为贺兴兰购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给贺兴兰办理所购房屋的权属证书，贺兴兰要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为贺兴兰办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同约定在商品房交付

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1753号 上诉人（原审原告）：贺兴兰，女，1978年2月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理……